Развитие рынка строительства домов в Новосибирске, проекты домов
 Загородные дома эконом-класса в настоящее время наиболее
перспективный сегмент строительного рынка в России. Связано это с целым рядом
фактором. Во-первых, в стране практически до самого последнего времени
отсутствовали технологии производства сборных загородных домов и коттеджей.
Во-вторых, российское земельное законодательство в течение длительного времени
не позволяло развиваться малоэтажному домостроению. Загородные дома, как
правило, строились на территории уже существующих пригородных населенных пунктов,
которые не отвечают требованиям городского населения по качеству
социально-бытового обслуживания. Проекты домов также имели множество нареканий. Однако в конце прошлого года, правительство РФ
чётко дало понять региональным властям, что намерено оказывать всемерную
поддержку развитию загородного домостроения в той форме, в которой оно
представлено во всем мире. Смысл государственной политики в этой области
заключается в следующем:
- Региональные
власти должны изыскать свободные для застройки земли в непосредственной
близости от крупных населенных пунктов и оказать всемерную поддержку по
созданию на данных территориях поселков, застроенных домами эконом-класса.
- В
каждом загородном поселке создается необходимая социальная инфраструктура по готовым и утвержденным проектам:
детские сады, пункты медицинского обслуживания, школы, спортивные сооружения.
- Будущие проекты загородных
домов в таких поселениях по уровню комфортности должны соответствовать
современным требованиям. Для этих целей каждый населенный пункт
обеспечивается необходимыми коммуникациями, или автономными системами
энергоснабжения.
- Федеральный
бюджет оказывает целевую финансовую поддержку данным проектам домов, для
создания инфраструктуры.
На данный момент вокруг Новосибирска расположено около 30
коттеджных поселков. Все они возникали стихийно и не имеют ни единого
управления, ни качественных дорог, ни социально-бытовой инфраструктуры. В то же
время в пригороде Новосибирска нет ни одного организованного поселка. Это
сильно сдерживает застройку малоэтажными домами Новосибирск и Сибирь в целом.
Одна из причин, по которым строительство домов в Новосибирске пока отстает от
других регионов – высокая стоимость типовых проектов домов и строительство домов под ключ с использованием традиционных материалов. По оценке аналитиков
компании «Сибакадемстрой Недвижимость» наиболее массовым спросом в строительстве домов в Новосибирске
могут пользоваться загородные дома эконом-класса, стоимость которых сопоставима
с ценой 2-3 комнатной квартиры в черте города. Так, 38% респондентов,
опрошенных аналитиками риэлторской компании, признались, что они готовы
рассмотреть возможность приобретения загородного жилья, по типовому проекту домов, в том случае, если
стоимость дома вместе с земельным участком составит не более 3,5 млн. рублей.
Это означает, что стоимость квадратного метра готового загородного дома вместе
с фундаментом должна укладываться в 10-15 тысяч рублей. Сегодня же структура
предложений на рынке загородной недвижимости такова, что по цене в 3.5 млн.
рублей предлагаются лишь недостроенные дома и дома на этапе проектирования. Свыше 50% загородных домов,
выставленных на продажу, находятся в ценовом диапазоне от 10 млн. рублей и
выше. Естественно, такие предложения по загородной недвижимости никак нельзя
отнести к эконом-классу.
Ещё одна серьезная проблема для развития загородного
домостроения – сроки строительства дома под ключ в Новосибирске. Средний срок возведения коттеджа за городом
сегодня составляет 4 года, тогда как во всем мире за счет развития сборных технологий изготовления по готовым проектам загородных домов этот срок составляет 1 год, причем на
строительство самого дома «с нуля» и «под ключ» уходит не более полугода. Кстати, именно
каркасная технология домостроения позволила сделать мечты среднего класса в
Европе о собственном доме реальностью. Российский рынок только начинает идти в данном направлении.
Производственные мощности по изготовлению домов высокой степени готовности в
нашей стране наращиваются с каждым годом. Массовый переход на
каркасно-панельную технологию строительства позволил бы разом убрать все
барьеры, которые сегодня мешают развитию рынка загородной недвижимости.
Стоимость загородного дома, построенного из SIP-панелей, сегодня составляет от 7000 рублей за 1 квадратный
метр! Срок строительства загородного дома, при наличии фундамента, составляет
от 1 недели до 1 месяца (в зависимости от сложности проекта и навыков
строительной бригады). Каркасная технология строительства выгодна и для
девелоперов загородного рынка недвижимости, поскольку позволяет им получить
максимально быструю отдачу от вложенных средств, так и для конечных
потребителей, поскольку они получают загородный дом эконом-класса, который по
своим эксплуатационным показателям ни в чём не уступает строениям из дерева и
кирпича. В качестве дополнительного аргумента в пользу этой технологии отметим,
что большинство успешных и массовых проектов в сфере загородного жилищного
строительства сегодня используют именно каркасные технологии строительства.
Типовые проекты домов: избавляемся от предрассудков
Типовых проекты домов зачастую вызывают множество вопросов и неоправданных споров. Очень часто подобного рода предрассудки служат причиной неверного выбора документации. Что представляют собой стандартные проекты домов? Каковы преимущества и недостатки типовых проектов домов? Бытуют следующие мнения, вводящие в заблуждение наших потенциальных клиентов:
Готовые проекты домов не дают полет фантазии собственника. На самом деле это не так: стандартный проект дома подразумевает возможность самостоятельной планировки внутренних стен; вы можете менять конечную площадь проектов дома и расположение комнат, санузлов... Т.е. подстроить типовой проект под нужды и пожелания заказчика не составит ни какого труда.
Строительство по стандартному проекту дома плодит множество однотипных сооружений. Это не всегда так: в компании WOOLBERG Вы можете приобрести один из множества проектов одноэтажных домов из нашего каталога. Наши инженеры, конструкторы и дизайнеры работают над новыми типовыми проектами домов. В итоге, даже заказывая готовые проекты загородных домов, покупатель не упускает возможности сделать свое жилище элитным и неповторимым. Компания Woolberg готова рассмотреть предложения по сотрудничеству от
компаний, осваивающих загородные площадки под застройку жильём эконом-класса.
Наша компания готова предоставить вам готовые проекты загородных домов, готовые
комплекты каркасно-панельных домов (проекты домов есть возможность изготовить в индивидуальном порядке), а также любую
поддержку на любом этапе строительства.
Вернуться
|
