|
|
Технологии
|
|
Малоэтажное строительство. Как сделать индивидуальное жильё доступным?
 Начавшийся, 2010 год, вполне можно назвать годом развития малоэтажного строительства в Новосибирской области. В этом году в регионе планируется дать старт сразу нескольким громким проектам в области малоэтажного жилищного строительства. Так, например, начиная с этого года, администрация области намерена приложить серьезные усилия по стимулированию малоэтажного строительства на селе. Ещё в конце декабря 2009 года, губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский объявил об этом, обсуждая с журналистами итоги совещания глав регионов с руководителем фонда развития жилищного строительства Александром Жуковым. Губернатор, в частности пообещал ввести дополнительные меры поддержки жителей области при строительстве индивидуального жилья. Кроме того, в этом же году планируется построить в Бердске целый комплекс малоэтажных домов "Ясная поляна". Как уточняют в областной администрации, речь идет не о частных домах, а о трехэтажных сооружениях. Комплекс будет состоять из пяти таких домов, которые расположатся на территории 1,3 гектара. Авторы проекта убеждены, что в их домах найдут себе жильё по вкусу представители самых разных социальных и возрастных групп.
Малоэтажное строительство и земельный вопрос
Кстати, на уже упомянутом совещании у господина Жукова обсуждались весьма насущные для рынка малоэтажного строительства вопросы. Один из них – земельный. Сегодня регионы столкнулись с нехваткой земли под малоэтажное строительство. Большинство земель с хорошей транспортной доступностью и близостью инженерных коммуникаций уже заняты, и перед фондом развития жилищного строительства, как раз и стоит задача вернуть часть земель в оборот, чтобы использовать их под коттеджные поселки. Фонд довольно неплохо преуспел в этом направлении работы. В минувшем году была собрана информация по 1,4 тысячам земельных участков, площадь которых превышает 1,5 тысяч гектаров. В основном речь идет о землях, которые принадлежат Академии наук и РАСХН. Значительная часть этих земель уже получила статус земель для поселений и в скором времени на них будет развернуто малоэтажное строительство эконом-класса. Стоит отметить, что большинство участков отводимых под строительство уже обеспечены всей необходимой инфраструктурой, то есть имеют всю документацию и договоренности о выделении необходимых инженерных коммуникаций и энергетических мощностей. Это позволило сильно сократить коррупционную составляющую, при оформлении документов. Руководство фонда призывает региональные власти проявлять активность при реализации программ на правленых на развитие малоэтажного строительства и обещает выкупать у регионов до 35% домов малоэтажной застройки, в том случае, если на внутреннем рынке региона эта недвижимость не найдет своего покупателя.
Как снизить стоимость малоэтажных домов?
Самый актуальный вопрос, который неизбежно возникает на любых конференциях и совещаниях, посвященных малоэтажному  строительству – это стоимость жилья. Эксперты рынка прекрасно осознают, что высокий спрос на загородные дома в России возможен при соблюдении нескольких обязательных условий. Первое – качество жилья должно быть ничуть не ниже, чем качество городских квартир. Другими словами и планировка и инженерные системы частных домов должны быть не хуже, чем в современных новостройках. Второе – стоимость жилья в индивидуальных домах должна быть ощутимо более низкой, чем в многоквартирном доме. Только в этом случае, многие представители городского среднего класса согласятся на переезд из городской черты в близлежащий пригород, и только тогда малоэтажное строительство сможет составить реальную альтернативу строительству многоквартирных домов. По мнению специалистов фонда развития жилищного строительства стоимость готового жилья с учетом цены земельного участка и инфраструктуры должна составлять около 25 000 - 30 000 рублей за 1 квадратный метр. В противном случае, данное предложение будет недоступным для среднего класса. Но и эта цифра, по мнению руководителей некоторых регионов, является слишком высокой. Во всяком случае, ажиотажного спроса на дома по такой цене не прогнозируется.
Единственная возможность – ощутимо снизить цены в малоэтажном строительстве – это применение современных технологий, в частности строительство сборных, каркасных домов по канадской технологии, но при продвижении этих технологий строители и руководители самого разного ранга наталкиваются на боязнь сибиряков переезжать из старых бетонных коробок в сборные дома, даже большей площади. Сказываются годами сформированные стереотипы, а также ошибки совершенные строителями первых каркасных домов в России. «Россияне привыкли к железобетонным домам и деревянные каркасные строения с утеплителем внутри кажутся им ненадежными» - отмечают руководители областных центров. Однако, федеральные власти, судя по всему, делают немалую ставку именно на каркасное малоэтажное домостроение, как на наиболее перспективный способ решения проблемы доступного жилья в России. В конце концов именно каркасное малоэтажное строительство из SIP панелей помогло в своё время решить проблему доступного жилья в Северной Америке и странах Северной Европы. Именно поэтому губернаторам порекомендовали более тщательно работать с населением, разъяснять все выгоды новых материалов и убеждать потенциальных покупателей индивидуальных домов эконом-класса в качестве и надежности новых технологий в сфере малоэтажного строительства.
Вернуться
|
|
|
|
|
|
